les foncières cotées

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Les foncières cotées 2022

le meilleur investissement en société immobilière cotées

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Les foncières cotées sont depuis des décennies le meilleur investissement pour une rentabilité optimale

 

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Large horizon de placements immobilier

Une gestion internalisée favorise l’alignement des intérêts des dirigeants avec les actionnaires et est généralement préférable à une gestion externalisée.
La plupart des foncières cotées ont une gestion internalisée.

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Fonciéres cotées histoire

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Histoire
Les premières sociétés immobilières cotées ont été créées aux Etats-Unis, dans les années 60, sous l’impulsion du  « REIT Acte »
l’objectif était de donner accès pour le grand public à l’immobilier
d’entreprise qui était alors jusqu’ici réservé aux investisseurs institutionnels et aux
personnes fortunées.
Le terme « REIT » est l’acronyme de « Real Estate Investment
Trust » qui peut se traduire par « fonds d’investissement
immobilier ».
Suivant l’exemple des États-Unis, une trentaine de pays ont
progressivement légiféré sur des régimes quasi équivalents au statut
REIT.
Citons par exemple, les Pays-Bas et leur statut FBI3
en 1969,
l’Australie et son statut A-REIT en 1971, la Belgique et son statut
SICAFI4
en 1995 ou encore la France et son statut SIIC5
en 2003.
Les États-Unis étant les précurseurs dans ce domaine, c’est
naturellement sur les marchés actions américains que l’on trouve le
plus de foncières cotées : environ 200 pour une capitalisation
boursière totale de presque 670 milliards d’euros6
.

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Les fonciere c’est quoi exactement ?

Les foncières/sociétés immobilières cotées sont des sociétés
cotant en bourse dont l’activité principale est la détention d’un
patrimoine immobilier en vue d’en tirer des revenus locatifs.

Le patrimoine immobilier peut être composé d’immobilier
résidentiel ou d’entreprise, comme les bureaux, commerces, locaux
industriels, établissements de santé…
L’immobilier d’entreprise ou immobilier commercial s’oppose à
l’immobilier résidentiel, car le locataire n’est plus un particulier mais
une société.
La majorité des sociétés immobilières cotées exercent sous un
régime particulier qui leur permet de ne payer aucun impôt sur les
bénéfices liés aux revenus locatifs, à la condition principale qu’elles reversent

l’essentiel de leurs profits à leurs actionnaires sous forme
de dividendes.

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REIT

 

Les foncières/sociétés immobilières cotées sont des sociétés
cotant en bourse dont l’activité principale est la détention d’un
patrimoine immobilier en vue d’en tirer des revenus locatifs.
Une foncière cotée peut exercer, ou non, sous le statut REIT,
nommé SIIC, SICAFI, etc. selon les pays.

Le statut REIT
exonère d’une partie de l’impôt sur les bénéfices de la société,
à condition que l’essentiel du profit soit versé en dividendes.

1 Source : A Bird’s Eye View of Global Real Estate Markets: 2012 Update –
Prudential Real Estate Investors
2 Les autres détenteurs sont essentiellement les fonds de pension, les
banques/assureurs et les fonds privés.

On estime que 87 millions d’investisseurs américains possèdent des REIT

par le biais de leur épargne-retraite et d’autres fonds d’investissement

 

 

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Si vous investissez dans de l’immobilier en direct, vous aurez à
payer des frais de notaire et d’actes qui peuvent représenter 2 à 3%
pour un bien neuf et 6 à 8% pour un bien ancien.

Peut être même des honoraires d’agence.
Aussi s’ajouteront chaque année la taxe foncière, les réparations d’entretient
frais de copropriété, d’éventuels honoraires d’agence d’environ 10%
des loyers pour la gestion locative et une possible assurance loyers
impayés.
À la vente, vous payerez encore des frais de diagnostic, de copropriété en cours et d’éventuels honoraires d’agence et possibles

frais de mainlevée d’hypothèque

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Avec les sociétés immobilières cotées, et particulièrement les
foncières les plus importantes appartenant à de grands indices
boursiers, vous bénéficiez de la liquidité et profondeur des
marchés boursiers : la vente est immédiate dès lors que vous
en donnez l’ordre.

les reits sont un actif ou placement liquide c’est un actif qui peut être cédé
rapidement sans décote par rapport à sa valeur de marché

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Une gestion internalisée favorise l’alignement des intérêts des
dirigeants avec les actionnaires et est généralement préférable
à une gestion externalisée.
La plupart des foncières cotées ont une gestion internalisée

Un taux d’occupation stable et élevé présage d’un patrimoine
de qualité et/ou bien situé.

La taille de la foncière sa destination et son taux d’occupation sont à étudier avant de choisir votre placement 

Déclarer les revenus de ses foncières cotées 
Les revenus des foncières cotées sont des dividendes, à déclarer
sélectionner  « Revenus des valeurs et capitaux mobiliers

Le remplissage du formulaire idoine est rendu aisé par « l’Imprimé
Fiscal Unique » ou « IFU » qui vous est adressé par votre banque ou
courtier chaque année.

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les Reits ont historiquement générée un rendement total concurrentiel basé sur des revenus de dividende historiquement élevés et des audits de capital à long terme. La corrélation relativement faible avec les autres actifs crée une grande profondeur de portefeuille qui contribue à réduire le risque global et à augmenter le rendement. Ce sont des caractéristiques de l’investissement immobilier basé sur le partage de dividendes énumérées.

Investir dans les foncières cotées c’est obtenir un petit morceau de ce magnifique bureau ou centre commercial à New York, Londres et Hong Kong.

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Depuis

Les Reits 1965

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un moyen pour les investisseurs individuels de détenir des participations dans des sociétés immobilières sans limites, tout comme ils pouvaient détenir des participations dans des entreprises.

Cette décision a permis aux investisseurs de placer et de négocier facilement un portefeuille immobilier diversifié.

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Fonciéres cotées

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les  Reits sont en matière de dividendes fiables et croissants, combinés à une appréciation du capital à long terme par le biais d’augmentations du cours des actions, ont fourni aux investisseurs un rendement total attrayant pour la plupart des périodes au cours des 45 dernières années par rapport au marché boursier dans son ensemble

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